珠海去年一手商品房销售面积同比跌22%
2018-02-02 珠海特区报
去年一年,珠海全市一手商品房销售面积超过500万平方米。记者昨日从珠海市统计局获悉,2017年珠海全市一手商品房销售面积达到509 .65万平方米,同比下滑22%。值得一提的是,去年一年,全市一、二手住宅物业成交量都在下降,二手物业交易面积同比下跌六成。相比之下,不限购的写字楼、商业营业用房则迎来一波成交小高峰
珠海去年一手商品房销售面积同比跌22%-珠海楼市

    住宅

    二手住宅交易额同比跌53 .6%


    由于遭遇严格的限购、限售、限贷政策,去年珠海的一、二手住宅成交面积出现下滑。
    珠海市统计局数据显示,去年一年,珠海全市一手商品住宅全年销售面积为420 .28万平方米,同比下跌近三成;全市二手住宅交易面积仅为118.32万平方米,同比下跌六成;与此同时,去年全市二手住宅成交总额110亿元,同比下跌53.6%.

    “5年社保或个税的限购政策出台,对珠海住宅市场影响很大。珠海户籍人口本身才100多万,具备5年社保或个税条件的基数也小。”珠海左岸地产总经理李炳亮指出,过去高速发展已经消化了不少有房票的人,而珠海户籍限购3套及其他条件也有限购套数,这些因素综合作用之下,珠海凭着各种政策优势及城建利好,虽比2016年有所下降,但已属不易。“与此同时,限购及限贷政策的出台,有效降低了资金套利的杠杆,影响了投资客的逐利行为,这也是住宅成交下降的原因之一。”

    李炳亮还指出,珠海新房受到限价的影响,因此在整体观望及限价的抑制之下,二手房的交易在成交量方面受影响更大,主要成交的基本是低价值、小面积、高性价比的物业,这也是二手房量价齐跌的主要原因。“2017年珠海的不动产交易中,大多数的资金投向了不限购、不限贷、不限售的商业、办公,特别是酒店式办公(市场俗称商办公寓),主要表现在城市更新物业及政府新推商办用地,主要地区是横琴+保税区,但随着这类产品入市的供应量急剧增加,以及20 17年的交易放量,以及2018年可能仍然持续在这片区域出现的投资涌入,该类物业的消化可能会迎来瓶颈。”

    商业物业

    一手办公楼销售面积同比上涨45%


    与住宅市场形成鲜明对比的,则是珠海的商业物业市场。珠海统计局数据显示,去年一年,珠海全市一手办公楼销售面积达到50 .35万平方米,同比上涨45.1%;而一手商业营业用房销售面积达到20.94万平方米,同比上涨72.9%。

    二手市场方面,统计局数据显示,去年一年,珠海二手办公楼和二手商业营业用房成交面积也分别上涨74.5%和46.3%,成交金额也分别上涨10.5%和50.9%。

    “去年一年,珠海针对住宅的限购持续加码,成交量明显严重萎缩;另一方面,在楼市缩紧之下,购入门槛低、不限购的商办物业成为了新一轮投资爆点,去年珠海的商办类物业犹如雨后春笋般遍地开花。”横琴纬业副总经理李强指出,由于商业物业不限购、不限贷、低总价、门槛低等特点,加之政策不断收紧,住宅投资客纷纷离场,商办类物业的成交量大涨符合市场预期。

    李强认为,市民存在的购房需求,加上政策对住宅物业的挤压,催生了商办类物业的成交火爆。另一方面,快速滚动开发、快速回笼资金依然是目前多数房企的拓张模式,在住宅的严控政策下,这也促使开发商加大了此类产品的供应力度。“短期内,楼市调控政策松动可能性较小。今年商办类市场依然是珠海房地产市场的主要发力点。目前珠海市场商办类项目频出,项目品质参差不齐,对于有购买此类物业的投资者而言,选择大品牌、地段好、相对于周边价格有优势的楼盘会更加有保障。”

    业界分析

    大家地产董事陈志指出,2017年,珠海房地产市场处于“冰火两重天”的状态。一方面,政府提倡“房子是用来住的,不是用来炒的”,另一方面,国家对于住宅进行了严格调控。从整个珠三角来看,成交量是没有下滑的,但珠海的成交量却下滑,主要是因为一个家庭只有3套房子的指标,而珠海人口较少,所以导致了珠海下跌幅度远大于珠三角其他城市。“但是从侧面来看,由于粤港澳大湾区的概念逐渐深化,港珠澳大桥要通车的消息,整个珠海备受外面的追捧,在2016年卖了1000亿新房的情况下,在2017严格调控后,珠海的消费力进行转移,从住宅转到了商办市场。”陈志指出,今年珠海的商办市场上涨超过70%以上,这也说明了珠海是有市场量的,也受到全国市场的关注,但由于限购政策的原因,及人口基数过低导致消费力转向不限购、不限贷的商办物业-珠海楼市