大管家叨新闻第91期:今年楼市四大看点:房地产税要来了?限购要松绑了?
2018-01-12 淘房通
  “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!”大大在新年贺词中引用了杜甫的著名诗句,描绘出社会对“居者有其屋”这一恒古不变的追求。2018年的房地产市场,除了调控之外,加入了更多的内涵,以及更灵活的操作。按照已知的信息,以及官媒的“放风”,今年的市场存在四大看点,值得每一个购房者关注。

  大力发展租赁市场

  确定性:100%


  十九大上,明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。12月25日,住建部再次发布信息,要求“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。”

  大力发展租赁市场,将是未来数年房地产政策的主基调。地方上,包括上海、杭州、深圳、广州、珠海等多个城市均已推出租赁住房用地,同时加大了保障房建设力度。
 
珠海首宗租赁住房用地-房地产网
珠海首宗租赁住房用地▲

  有业内人士认为,在所有政策中,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应。通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应,对于稳定租赁市场的影响将会越来越大。

  房地产税进入立法计划

  确定性:70%


  作为房地产长效机制的重要一环,房地产税一直是近年来备受关注的重点话题。由于开征房产税可能将一些人手中的多余房产挤回市场,增加供给,房产税也被视为降房价的利器之一。

  12月20日,财政部部长肖捷在《人民日报》上发表署名文章称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
 
房地产税征收新闻

  房地产税开征的两大前提:不动产统一登记全国联网以及房产估价标准/规范的准备已经完成大半,明年各项准备工作大致就能完成。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,这意味着房地产税出台已经真正进入倒计时,明年有很大几率列入立法计划。

  房贷或现结构性优化

  确定性:50%


  数据显示,到2017年11月,在全国35个城市533家银行中,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较前月新增14家银行分(支)行。停贷银行数量占比达10.5%,较年初上升近9个百分点。北京、深圳、广州等一线城市银行房贷压力更大,深圳暂停放贷银行数量居首,上海较为稳定,额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。

  另一方面,截至11月底,全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,再创年内新高。
 
近一年全国首套房贷款平均利率走势
  数据来自融360▲

  日前,住建部部长王蒙徽指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  “满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的说法实际上比现行调控的实际执行力度略微宽松。这说明,未来的政策可能会在刚需和改善性需求端出现一定的微调,比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化。同时,对于投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧。

  因城施策 限购松绑

  1月5日晚,兰州发布公告,对当地房地产政策进行调整。
 
兰州发布公告,对当地房地产政策进行调整

  调整的内容主要有两个方面:

  第一,取消三个偏远地区的限购政策,取消三个区域的3年社保、1年纳税证明购房限制。

  第二,在上述取消限购政策区域增加3年限售期。

  在住建部明确,2018年楼市继续分类调控,实行差别化调控政策的背景下,兰州应该说是第一个作出重要调整的城市。

  有业内人士认为,兰州调整政策背后的真相,是因为库存重上高位。最新的数据显示,兰州的库存水平居高不下,一直保持在17月以上的过高水平。一般而言,一个城市合理的库存周期应该是12个月。

  兰州的情况是符合住建部提出的分类调控整体楼市发展思路的,未来是否会有更多三四线城市加入到松绑的行列,则有待进一步观察-房产网