南头推两宗相邻地块竞价无上限
2018-02-02 珠海特区报
 临近春节也不能阻止南头镇卖地的脚步。根据中山市公共资源交易中心的拍地信息显示,南头镇推出穗西村两宗相邻商住地W02-17-0162和W02-17-0163地块,总面积约59 .64亩,上网竞价起始楼面地价均为2800元/平米。此外,两宗地块本次上网竞价出让不设保留价,即无需转入人才房竞拍环节,价高者得,上不封顶。有业内人士认为目前南头镇房价在万元线左右,预计楼面地价极可能直接翻番。
南头推两宗相邻地块竞价无上限-中山地产

    其中,地块W02-17-0162面积较大,总面积28967.8平方米(约合43 .4517亩),起始总价为202774600元,网上报价起始时间为1月31日上午9时整,截止时间为3月14日上午9时30分整。而另一宗地块W02-17-0163总面积10790 .4平方米(约合16.1856亩),起始总价为75532800元,网上报价起始时间为1月31日上午9时整,截止时间为3月14日下午3时整。

    地块W02-17-0162位于中山市南头镇穗西村,现状为已围蔽,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币2800元/平方米,即起始总价为202774600元、约4666667元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。地块土地容积率上限为2.5,计容建筑面积为72419.5平方米,商业配建面积为总建筑面积的15%,绿地率下限为36%,建筑密度上限30%,最大建筑限高为100米。地块要求在2019年4月3 0日之前开工,在2022年4月29日之前竣工。

    地块W02-17-0163位于中山市南头镇穗西村,现状为已围蔽,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币280 0元/平方米,即起始总价为75532800元,起始竞拍单价约4666667元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。地块土地容积率上限为2 .5,计容建筑面积为26976平方米,商业配建面积为总建筑面积的15 %,绿地率下限为36%,建筑密度上限30%,最大建筑限高为100米。地块要求在2019年4月30日之前开工,在2022年4月29日之前竣工。

    目前,该地块周边厂企、食店较多,靠近穗兴路,附近有孖沙幼儿园、孖沙卫生站等,1公里范围内有香悦名门、幸福里8号和蔚蓝风景三个楼盘。该地段基础设施基本完善,道路交通便利。值得注意的是,这两宗地块距离2017年12月底拍卖的三宗南头地块较近,这三宗地块分别被深圳卓越、远洋地产和旭辉集团三家开发商竞得。

    业内人士认为,目前上述楼盘基本售罄,南头镇目前新盘价格一般在1万-1 .1万元/平方米左右,部分带装修发售,如碧桂园大名府等,预计2800元/平方米的楼面地价很容易被抬升,预计至少抬升一倍。不排除还有其他开发商进入中山开发。