踩盘坦洲三项目:刚需购房 中山大势所趋
2017-06-12 淘房通
  陷入史上最严“限购”的珠海,限购风波已经过去两个月,在政策的压制下,房价总体人呈现量跌价稳的趋势,这时候,对于面对高房价低收入的刚需客来说,楼市涨幅相对于周边城市较低的价格洼地中山显然是个不错的选择,虽然中山限购也紧随各城其后,但是根据相关政策规定来看,非中山本市户籍首次购房且需缴满半年社保,允许购买一套,符合条件的其首付也由原来的2成上升到3成。对比珠海的5年社保,对于下定决心要买房的刚需客来说,中山的限购细则根本无足轻重。
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  珠中交通大利好,中山或掀置业潮

  宝翠桥作为珠中两市签署协议共同打通“13条断头路”中的标志性工程,目前宝翠桥已具备通车条件,宝翠桥通车后,与南屏大桥(重建后)、香海大桥同为区域骨干路网,驱车往返珠中的交通效率将大大提升,并将有效地缓解前山片区的交通压力,改善明珠路交通状况,为前山片区及中山市坦洲镇十四村居民的出行带来便利。同时多条断头路将被打通,届时中山获将掀起新一轮的置业潮,居住在中山,工作在珠海将或成为众多刚需客的生活模式。
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佳境康城区位图
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誉峯名门区位图
  6月08日,小编探访了占据宝翠桥桥头堡位置的3大项目,逸骏星园,誉峰名门,佳境康城,三个项目相互临近均占领宝翠桥头堡位置,誉峯名门与逸骏星园隔街相望,佳境康城则位于誉峯名门及逸骏星园后方,3个项目呈三角形分布。誉峯名门及佳境康城都属于区域内的大盘项目,逸骏星园则是区域内即将入市的新盘。其中,逸骏星园预计7月入市,首批单位包括85平米的高实用率三房两厅两卫、92-104平米的舒适大房,全成品交楼,均价在17000~19000元/㎡。誉峰名门目前在售105-128㎡三至四房毛坯单位,均价18000元/㎡。佳境康城在售洋房133-153㎡三四房单位,均价19500元/㎡。
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逸骏星园项目图
佳境康城项目图
佳境康城项目图
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誉峯名门项目图
  逸骏星园,开发商为中山市逸骏置业发展有限公司,该房企在坦洲还有另外一个项目-隽园,目前该项目已经售罄。逸骏星园临时销售中心便位于原隽园售楼处,目前逸骏星园样板间已经开放,预计在7月推出市场。值得关注的是,该楼盘附近宝珠南路东段将修建30米道路,打通后可5分钟直达珠海翠微市区内,十分便利。
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逸骏星园销售中心
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逸骏星园项目图
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逸骏星园样板间已开放
同时,坦洲镇宝珠南路东段30米道路打通,宝珠南路,网髻路,翠微西路连成一条直线,不必再绕行上冲关口,坦南居民往返前山会更加方便,据悉,该工程预计2017年底完成建设,距离宝珠南路仅200米处即是坦洲项目-誉峯名门。
誉峯名门项目图
誉峯名门项目图
誉峯名门项目前潭隆南路道路口
誉峯名门项目前潭隆南路道路口
佳境康城配套商业街
佳境康城配套商业街
  万达进驻+4大商圈 坦洲繁华指日可待

  南坦得天独厚的区位优势,可以同时纵享4大重量级商圈,谭隆南路往南,南湾20万平米的华发商都已经成为珠坦市民的shopping圣地,宝翠桥往东有翠微沃尔玛购物广场、燕都、世邦家居人流,环市南路往北,便是乐世界山姆会员店、奥园商业广场,随着皇爵假日广场、合胜百货等旗舰的繁荣,坦洲也将向都会级商圈看齐。
      山姆会员店
山姆会员店
       更令人值得注意的是,逸骏星园项目所在地对面为万达在中山总投资18亿元,项目占地76亩,由万达集团建设的国内商业地产龙头——万达广场规划项目,将建成包括高端大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街等内容的大型高端商业综合体,万达每到一座城市,必为周边带来很大的商机,成为城市焦点,且此次万达将落户坦洲,或将改变珠海商业圈的现行规划,形成一个崭新的商业圈,带动区域人流密度及消费力,坦洲的繁华,将日益显现。
逸骏星园项目沙盘
逸骏星园项目沙盘
项目区位图
项目区位图
      坦洲现在正处于一个全面开发的阶段,目前市场供应充足,不少新项目及市政工程正在建设中,变化与日俱增,限购政策的实施限制了部分购房者的购房资格。但是,据了解中山实施的预约网签制度,从购房,贷款、排队等一系列手续下来,也差不多需要半年的时间,而这个时间已经足够购房者交足半年社保和个人所得税再正式网签了,对于急需买房刚需客来说,不论是政府政策的限制还是房价的涨幅,又或是区域发展的潜力,置业中山确实是一个理想的选择。

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